郑州市舆情监测日报2022-03-02

舆情概况

2022年03月02日,郑州市互联网相关声量423条，其中敏感信息20条，热门信息主要为《楼市大动作！首个限购限贷全面放松城市来了，19条措施齐发，要成风向标？券商中国03-023月1日，郑州市发布19条稳楼市措施，除了给大学生购房补贴、鼓励老人投靠家庭新购住房等措施外，最重要的一条是降低个人住房消费负担，不仅下调房贷利率，而且还放松首套房贷认定标准。业内人士认为，郑州成为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市，具有行业风向标的意义，相比近期三四线城市放松首付的做法，郑州作为省会城市的放松，说明二线城市也开始进入到政策持续放松的阶段。首套房贷认定标准放松3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。《通知》共分为五部分，分别从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面提出了十九条促进郑州市房地产业良性循环和健康发展的相关措施。值得注意的是，在加大信贷融资支持方面，《通知》提出，降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。《通知》还提出，给予企业项目贷款支持。对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。在支持合理住房需求方面，《通知》提出，满足居家养老需求。子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。《通知》还提出，保障大学生在郑安居，对大学生在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。另外，对外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务，在郑州购买住房时，可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。此外，《通知》还提出，推进安置房建设和转化，推行货币化安置、促进安置房转化。对已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。全国首个限购限贷松绑城市对于郑州19条稳楼市政策出台的原因，郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，中央经济工作会议指出“要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。为贯彻落实会议精神，根据省委省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，落实房地产长效机制，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，郑州市组织相关部门召开专题会议对房地产业会商研判，对当前面临的问题研究提出针对性举措。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次郑州成为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市，具有行业风向标的意义。严跃进指出，一方面，郑州率先放松了限购政策，其规定，子女和近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。该规定实际上就是取消了限购的规定，即老年人投靠家庭可以新购一套住房，这是无条件的，增加了此类家庭的可购房套数。另一方面，郑州放松限贷政策。此次郑州明确，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这也相当于放松了限贷的标准，使得此类群体后续可以按首套比例购房，实际上也是降低了购房的首付比例。严跃进认为，此次郑州政策具有四个积极信号。第一、这是目前全国首个系统全面的楼市放松政策，相比过去一些城市零碎的操作，郑州此次政策具有实质意义的稳楼市导向。第二、政策放松从此前的鼓励房贷、降低首付开始进入到放松限购，对于购房家庭购房套数的增加等有积极作用，信号意义更强。第三、郑州作为省会城市的放松，也相比近期三四线城市放松首付的做法更值得关注，说明二线城市也开始进入到政策持续放松的阶段。第四、此次放松早于两会，也说明各地会基于楼市情况，因地制宜出政策，政策出台的主动性和急迫性增强。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，在郑州市去年遭受了疫情和水灾的双重影响下，房地产市场和企业也遭遇了较大的压力，“郑十九条”的出台有助于全面稳定市场、促进合理需求入市以及保障企业现金流稳定。其中关于合理购房需求的界定和支持方式都作出了明确的阐述，具有较强的可操作性。潘浩认为，郑州作为中原城市群核心城市，此次“郑十九条”对其他城市也具有借鉴意义。从年初开始的各城市楼市政策密集发布，正在从中低能级城市向中高能级城市过渡，全国房地产市场整体也处于筑底的过程中，预计楼市“小阳春”将有条件在多地出现。》,全网传播7条。

信息来源分布

郑州市当日互联网舆情信息主要来源于新闻235条，微博82条，微信44条，客户端40条，论坛10条，短视频8条，问答3条，视频1条。

情感属性分布

郑州市当日舆情信息情感属性为：中性231条，正面172条，负面20条。

词云信息

热门事件Top10

1、楼市大动作！首个限购限贷全面放松城市来了，19条措施齐发，要成风向标？券商中国03-023月1日，郑州市发布19条稳楼市措施，除了给大学生购房补贴、鼓励老人投靠家庭新购住房等措施外，最重要的一条是降低个人住房消费负担，不仅下调房贷利率，而且还放松首套房贷认定标准。业内人士认为，郑州成为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市，具有行业风向标的意义，相比近期三四线城市放松首付的做法，郑州作为省会城市的放松，说明二线城市也开始进入到政策持续放松的阶段。首套房贷认定标准放松3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。《通知》共分为五部分，分别从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面提出了十九条促进郑州市房地产业良性循环和健康发展的相关措施。值得注意的是，在加大信贷融资支持方面，《通知》提出，降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。《通知》还提出，给予企业项目贷款支持。对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。在支持合理住房需求方面，《通知》提出，满足居家养老需求。子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。《通知》还提出，保障大学生在郑安居，对大学生在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。另外，对外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务，在郑州购买住房时，可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。此外，《通知》还提出，推进安置房建设和转化，推行货币化安置、促进安置房转化。对已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。全国首个限购限贷松绑城市对于郑州19条稳楼市政策出台的原因，郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，中央经济工作会议指出“要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。为贯彻落实会议精神，根据省委省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，落实房地产长效机制，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，郑州市组织相关部门召开专题会议对房地产业会商研判，对当前面临的问题研究提出针对性举措。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次郑州成为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市，具有行业风向标的意义。严跃进指出，一方面，郑州率先放松了限购政策，其规定，子女和近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。该规定实际上就是取消了限购的规定，即老年人投靠家庭可以新购一套住房，这是无条件的，增加了此类家庭的可购房套数。另一方面，郑州放松限贷政策。此次郑州明确，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这也相当于放松了限贷的标准，使得此类群体后续可以按首套比例购房，实际上也是降低了购房的首付比例。严跃进认为，此次郑州政策具有四个积极信号。第一、这是目前全国首个系统全面的楼市放松政策，相比过去一些城市零碎的操作，郑州此次政策具有实质意义的稳楼市导向。第二、政策放松从此前的鼓励房贷、降低首付开始进入到放松限购，对于购房家庭购房套数的增加等有积极作用，信号意义更强。第三、郑州作为省会城市的放松，也相比近期三四线城市放松首付的做法更值得关注，说明二线城市也开始进入到政策持续放松的阶段。第四、此次放松早于两会，也说明各地会基于楼市情况，因地制宜出政策，政策出台的主动性和急迫性增强。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，在郑州市去年遭受了疫情和水灾的双重影响下，房地产市场和企业也遭遇了较大的压力，“郑十九条”的出台有助于全面稳定市场、促进合理需求入市以及保障企业现金流稳定。其中关于合理购房需求的界定和支持方式都作出了明确的阐述，具有较强的可操作性。潘浩认为，郑州作为中原城市群核心城市，此次“郑十九条”对其他城市也具有借鉴意义。从年初开始的各城市楼市政策密集发布，正在从中低能级城市向中高能级城市过渡，全国房地产市场整体也处于筑底的过程中，预计楼市“小阳春”将有条件在多地出现。 转发量：7

2、【#郑州取消认房又认贷政策#】3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中提出降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条 转发量：6

3、郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知 转发量：5

4、//@鹏程蛇口:认房不认贷，上次楼市上涨就是由此起步的，郑州这个政策出台，是今年楼市的标志性事件。@鹏程蛇口【限购限贷口全开，#郑州发布房地产新政#】3月1日郑州市人民政府办公厅发布通知，促进房地产业良性循环和健康发展，核心政策盘点如下。1、非郑户口家庭增加一套购房名额：子女、近亲属在郑工作、生活的,鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房；2、下调土拍保证金比例至20%，剩余部分1年内实行分期缴纳；3、引导下调房贷利率：引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率；4、首套房贷款政策放松（认贷不认房）：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；5、鼓励货币化安置：实施安置房建设工作三年行动,结合房地产市场形势,坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。 转发量：5

5、郑州市金水区建业外国语初级中学办学特色 转发量：4

6、转发微博查看图片@绿地老王世界500强绿地集团中原事业部招聘：岗位一：销售业务主管：招聘条件：1、3年以上房地产销售经验，至少1年以上案场管理工作经验。2、熟练使用办公软件。工作认真负责、沟通协调能力强。岗位二：营销管理部回款主管、按揭专员招聘条件：1、3年以上房地产销售及回款经验，具有案场管理经验者优先；2、熟悉office、Excel、PPT等办公软件的使用，工作认真细致；岗位三：案场内勤招聘条件：1、1年以上房地产工作经验，条理清晰。2、熟练掌握office办公软件的运用，精通 Excel各类公式的优先录用。回款主管、业务主管工作地点在绿地中原事业部本部（郑州市金水路东风路绿地新都会）。按揭专员、案场内勤工作地点在项目上，服务住宅千亩大盘。以上岗位，男生优先考虑。 投递简历邮箱：ldjtzyxs@163.com（投递简历标题格式：姓名+岗位） 转发量：4

7、郑州市中原区北角秀味港式茶餐厅（锦艺城店）抖音团购北角秀味冰火菠萝油0.99北角秀味豪华2-3人餐99【5店通用】点击左下角定位团#抖音图文来了#跟着抖音去探店#团购套餐#撸羊毛#探星计划#造祚同城#造祚团购达人 转发量：4

8、郑州市高新区枫杨外国语学校_办学特色 转发量：4

9、郑州市郑东新区管理委员会社会事业局郑东新区家庭养老床位建设和政府购买居家养老服务项目C包-废标公告 转发量：3

10、郑州市第三次全国国土调查主要数据公报 转发量：3

敏感事件Top10

1、女子辞职被拖欠工资法院上门出示搜查令:公司吓怕当场秒付并账本抱走！郑州陈女士从公司离职后被拖欠一个月工资，面对仲裁委裁决法院强制执行，但是公司仍不履行义务，直到郑州市管城回族区人民法院决定对该公司进行依法搜查，见法院动真格，公司立即慌了当 转发量：2

2、#郑州头条#3月1日，郑州市人民政府办公厅出台的促进当地房地产市场的“楼市19条”，这两天几乎占据了各大媒体的头条。对于该政策的实施及后续对全国房地产市场的影响，大家怎么看？ 转发量：1

3、转发微博@河南楼事郑州惠济区锦艺四季城五期迟迟不开工，网友反映自己是郑州市惠济区锦艺四季城五期业主，已经向惠济区锦艺四季城开发商锦艺集团反应，相关单位协调，但并没有实质性进展！五期购房合同是2022年6月30号交房，但实际上已经停工近一年时间，到目前未见开工迹象。听说房子要烂尾，心中非常害怕，每天睡不着觉，睁眼闭眼都是房子的事，如果烂尾了，这对我们老百姓的打击得有多大啊！一家三辈的心血全部在里面了#微博房产爆料##房产曝光台[超话]# 转发量：1

4、郑州市荥阳市大溪地9号院西南角长期广场舞扰民 转发量：1

5、郑州市粮食科学研究所召开安全工作会议 转发量：1

6、郑州市白沙园区象湖生态工程-杨桥干渠绿地景观工程（贾鲁河-郑开大道）监理中标候选人公示 转发量：1

7、郑州市政府网发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，这是住建部倡导的促进房地产市场良性循环发展的在郑州政策体现，郑州的政策从松绑“认房又认贷”到引导金融机构下调住房贷款利率，总共19条。郑州居中原腹地，在交通、经济方面都有着一定 转发量：1

8、郑州市城市管理局行政审批日公示–2022年3月1日 转发量：1

9、郑州取消“认房又认贷”3月1日，郑州市发布19条涉及房地产相关措施，除了给大学生购房补贴、鼓励老人投靠家庭新购住房外等措施外，最重要的一条是降低个人住房消费负担，不仅下调房贷利率，而且还放松首套房贷认定标准。由此，郑州成为今年全国第一个在 转发量：1

10、近日，河南省郑州市某女士发帖称，自己买的房子住了半年才知道竟然是“凶宅”，某女士就与原房主协商退房，却遭到拒绝，于是向法院提起诉讼。出卖方故意隐瞒房屋是“凶宅”的事实，当事人能否要求退房呢？根据《民法典》第一百四十八条规定“一方以欺诈手 转发量：1

本文由五节舆情监测系统根据郑州市2022-03-02样例数据生成，找郑州市舆情监测公司，郑州市舆情处理应对，认准五节数据。